Le blog d'Iberimo – Le blog des vacances en Espagne

Bénidorm « La Mecque » des vacances en Espagne voit toujours plus haut
Il s’agira du plus grand gratte-ciel de Benidorm (Costa Blanca) et de l’immeuble résidentiel le plus haut d’Europe. InTempo est le grand projet architectural de la Costa Blanca : deux tours jumelles de 55 étages et 200 mètres de haut reliées entre elles par un cône renversé symbolisant un diamant.
Depuis un an, les travaux vont bon train dans le Chicago du Levante. Les fondations ont été posées à 17 mètres sous terre, trois parkings souterrain ont été creusés et le mois dernier la construction en hauteur de l’édifice a pu commencer. Elle devrait encore durer deux ans. Mais d’ores et déjà, les appartements se vendent comme des petits pains. Le promoteur, Olga Urbana, dont les actionnaires locaux sont Arcentales et Coblanca, aurait ainsi vendu 40% des 268 appartements qui composent ce projet pharaonique, né de l’imagination de l’architecte alicantais Roberto Pérez Guerras. «La plupart des clients est originaire de Madrid et du nord de l’Espagne, mais aussi de Russie» souligne José Ignacio de la Serna du groupe Arcentales. Il ne fait guère de doute que cette urbanisation verticale est essentiellement destinée à du tourisme résidentiel ou locations de vacances.
Dotée d’une piscine olympique, d’une autre destinée aux enfants, de pistes de sport, d’un solarium, de terrains de tennis, de paddle et d’un jardin, l’édifice sera truffé de caméras de surveillance. Les appartements, qui mesurent entre 60 m2 et 400 m2, sont tous équipés de système de domotique, et se monnayent entre 3000 et 6000 euros le mètre carré. Pour les promoteurs, ce genre de construction emblématique ne souffrira pas de la crise.
(source « Le courrier d’Espagne »)

Les enjeux de la résidence secondaire
Les urbanisations touristiques pullulent à Salou, Benidorm, Marbella etc.
Des hivers doux, des kilomètres de plage, un grand soleil presque toute l’année et un pays accueillant. Voilà sans doute quelques raisons qui ont expliqué le développement du tourisme résidentiel en Espagne. Tableau d’un secteur particulièrement lié à l’immobilier.
Ils ont décidé de venir passer une bonne partie de l’année en Espagne, sous le soleil et si possible au bord de la mer et pour cela, ils ont préféré, plutôt que de séjourner en club, s’acheter une maison ou un appartement. Ce sont les clients du tourisme résidentiel. En Espagne, cette branche du secteur touristique est particulièrement développée. Le pays compterait «plus de 3,6 millions de résidences de tourisme, soit 16% du parc immobilier espagnol». « Seule l’Italie dispose d’un parc plus important, » souligne l’ancien président du Salon du Tourisme Résidentiel de Marbella qui précise que «37% du parc immobilier des principales villes touristiques espagnoles correspondent à du tourisme résidentiel. Mais ce pourcentage dépasse 40% dans la région de Murcie ou la Communauté de Valence. »
En Andalousie, la douceur des températures, même en hiver, la qualité de vie, les infrastructures et des urbanisations « spécialisées » ont permis une augmentation très rapide du nombre de résidences secondaires. Des urbanisations de maisons individuelles ou mitoyennes telles que Guadalmina, Los Monteros, Nueva Andalucía, Miraflores, Torreblanca, Guadalmar, etc. se sont transformées en de véritables villes dans les villes. Elles incluent un large choix de restaurants internationaux, des boutiques, un système de surveillance et très souvent des activités complémentaires. Jusque récemment, elles se situaient essentiellement sur la première ligne de plage. Mais les temps changent. «Des produits alternatifs comme les aparthôtels et les appartements touristiques orientés vers les investisseurs, se développent. Tout comme les produits liés au troisième âge. L’acheteur a de plus en plus besoin de vivre dans un environnement qui lui apporte les services nécessaires pour maintenir une bonne qualité de vie. Il veut du sur-mesure, ce qui implique des produits complémentaires qui produisent un effet « locomotrice », comme le golf, les sports nautiques, le ski, la nature, le thermalisme ou les spas ». Grâce au golf et aux centres thermaux, on assiste au développement de nouveaux complexes dans l’intérieur des terres. Jusque dans la banlieue madrilène, à Saragosse ou en Extremadure, les « Ciudad Del Golf » marquent des points.
D’un point de vue économique, ces résidences possèderaient un certain nombre d’avantages « Elles redynamisent une activité économique dans les environs et génèrent des emplois de longue durée », explique Angel Salazar, secrétaire général de Promotur, l’association d’entreprises de tourisme résidentiel, sportif et de santé d’Andalousie. Seul inconvénient : « une grande partie de ces demeures restent inoccupées une bonne partie de l’année, » reconnaît-il.
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, c’est souvent pendant l’hiver que ces résidences sont le plus occupées, lorsque les retraités anglais et allemands, premiers clients étrangers du secteur, fuient le mauvais temps et les températures négatives de leur pays pour retrouver la douceur et le soleil andalou. En été, on retrouve plus d’Espagnols. « Il ne faut pas négliger que 30% de la demande immobilière nationale correspond à de la résidence secondaire », indique Enrique Lacalle. C’est cette clientèle nationale qui ces derniers temps a le plus investi dans le tourisme résidentiel. Mais aujourd’hui le ralentissement économique fait planer une menace sur le secteur. Selon Angel Salazar, trois stratégies pourraient être envisagées : « faire appel à d’autre lignes de financement internationales, chercher des associés investisseurs externes, ce qui implique se vendre plus qu’auparavant ou solliciter des fonds d’investissement internationaux, notamment arabes, les plus dynamiques en ce moment ».
Pour Enrique Lacalle, « Le résidentiel reste un secteur fort, à la pointe de l’économie espagnole et très professionnalisé. Je suis persuadé que nous sortirons de ce nuage. » Une nécessité pour préserver un secteur hautement rentable, comme l’affirme Promotur. « Le tourisme résidentiel a pu généré ces dernières années des revenus annuels moyens directs ou indirects de plus de 3 milliards d’euros en Andalousie. »
(source « Le courrier d’Espagne »)
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